经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指(zhǐ)标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关(guān)举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策(cè)需(xū)及(jí)时(shí)转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房地产市场企稳回升势头(tóu)

　　一(yī)季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经(jīng)济(jì)大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　历经一(yī)年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年(nián)一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也(yě)应该看到，前期积压的购房(fáng)需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近(jìn)一些(xiē)城(chéng)市成(chéng)交量出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房地产(chǎn)市场持续(xù)企稳的(de)根基(jī)尚不牢(láo)固。因此(cǐ)，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占地(dì)方综合(hé)财(cái)力(lì)的50％叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化(huà)相(xiāng)关(guān)举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自(zì)然调(diào)整，市(shì)场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产市场整体仍(réng)处于温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住(zhù)房(fáng)改善需求，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平稳(wěn)健(jiàn)康发展(zhǎn)的(de)信心。

　　业内人(rén)士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正(zhèng)常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产税(shuì)征收开始(shǐ)的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统一登记(jì)并(bìng)不(bù)意(yì)味与房地产税开始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常(cháng)委会的授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面的(de)情况，今年(nián)内(nèi)不具(jù)备(bèi)扩大房(fáng)地(dì)产税改革试点(diǎn)城(chéng)市的条件(jiàn)。房地产税(shuì)改革试(shì)点是否推进，仍须综合考虑(lǜ)各方面的情(qíng)况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一步(bù)“因(yīn)城施(shī)策”“一城一策”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金(jīn)支(zhī)付首付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资(zī)金的(de)压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市(shì)明确，三孩家庭(tíng)首次申请(qǐng)住(zhù)房(fáng)公积金贷款(kuǎn)，最高额度(dù)100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线(xiàn)城(chéng)市的房地产市场(chǎng)调控政策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市(shì)明(mín叠罗汉暗示什么意思，为什么男生喜欢叠罗汉g)确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策按(àn)照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式(shì)由(yóu)房山区试点”，这表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善性需求，会(huì)对其他一线等热点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴(jiàn)。

　　当前(qián)，房地产调控(kòng)政(zhèng)策还(hái)有(yǒu)进一步细(xì)化的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只(zhǐ)有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继(jì)续扎实推(tuī)进保交楼(lóu)。一(yī)些城市(shì)降低限(xiàn)购门(mén)槛、调整限(xiàn)购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复起到了带动作用，未来各地(dì)有(yǒu)望进一步优(yōu)化(huà)限(xiàn)购举措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明显，有(yǒu)观(guān)点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半(bàn)年(nián)以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为今年以来(lái)市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需(xū)和改善性住房需求，更多(duō)城市(shì)可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过(guò)，房(fáng)地产调控(kòng)政(zhèng)策“既管冷又管热”，我们(men)期望的(de)房(fáng)地产市(shì)场复苏(sū)是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首(shǒu)要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对(duì)于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取(qǔ)消(xiāo)二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举措已实(shí)施两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价(jià)，银(yín)行(xíng)按照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额度，这项调控(kòng)措(cuò)施(shī)对于深圳(zhèn)购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二(èr)手房交易指(zhǐ)导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说，“二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需慎之又慎，一(yī)旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态(tài)？需要政策(cè)制定者根据市场情况细(xì)致衡量。

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